Remont kuchni w mieszkaniu — kolejność prac i co ustalić przed startem
· Nadi Home
Kuchnię remontujemy najczęściej razem z resztą mieszkania: przygotowujemy punkty elektryczne i wodno-kanalizacyjne, kładziemy płytki nad blatem i wykańczamy podłogę. Ten wpis opisuje, w jakiej kolejności idą te prace i które decyzje trzeba podjąć, zanim ekipa wejdzie do mieszkania — bo przewody i rury znikają potem pod tynkiem i gładzią.
Co obejmuje remont kuchni
W kuchni remont składa się z tych samych prac co w reszcie mieszkania:
- demontaże — w mieszkaniu z rynku wtórnego skucie starych płytek, stare przewody i rury stalowe, wykładziny, listwy i tapety;
- instalacje elektryczne — bruzdy pod przewody, nowe punkty, gniazda, przełączniki i oświetlenie;
- instalacje wodno-kanalizacyjne — przyłącza oraz rury PP, miedziane, PEX albo Kan-Therm;
- ściany i sufity — tynk gipsowy, gładzie, zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych;
- płytki nad blatem i podłoga — płytki ceramiczne albo gres, panele lub deska, listwy przypodłogowe;
- malowanie ścian i sufitów.
Każdą z tych prac robimy też osobno, gdy kuchnia potrzebuje tylko części zakresu, na przykład nowej podłogi albo wymiany instalacji.
Kolejność prac w kuchni
- Demontaże. Mieszkanie z rynku wtórnego zaczynamy od demontaży i skucia płytek. Lokal odebrany od dewelopera zaczynamy od razu od instalacji.
- Instalacje. Elektryk i hydraulik z naszej ekipy wchodzą razem, na jednym etapie, bo bruzdy pod przewody i rury zakrywa później tynk i gładź.
- Ściany i sufity. Tynki, gładzie i zabudowy z płyt. Gładź szpachlujemy do poziomu Q3, jeśli umowa nie mówi inaczej; wyższy poziom Q4 zamawia się i wycenia osobno (poziomy szpachlowania w pytaniach).
- Podłoga i płytki — na posadzce i na ścianie nad blatem.
- Malowanie. Przed nim okładamy folią podłogi, meble, drzwi i okna; w wycenie to osobna pozycja liczona za m².
Punkty elektryczne i wodne ustal przed bruzdami
Skoro instalacje chowają się pod tynkiem, liczbę i miejsca punktów trzeba znać przed drugim etapem. Służy do tego przedmiar: przy oględzinach spisujemy prace z ilościami — metry, punkty, sztuki — i dopiero z niego liczymy wycenę.
W elektryce przedmiar liczy osobno bruzdy pod przewody (za metr bieżący), wykonanie nowych punktów, montaż gniazd i przełączników oraz oprawy oświetleniowe (za punkt). W hydraulice — przyłącza wodno-kanalizacyjne (za punkt) oraz rury i bruzdy pod nie (za metr bieżący). Do zakresu elektryka należą też folie i maty grzewcze podłogowe z termostatem; jeśli mają się znaleźć w kuchni, powiedz o tym na oględzinach, razem z resztą punktów. Pozycje i jednostki są w cenniku: instalacje elektryczne i instalacje hydrauliczne.
Gotowy projekt wnętrza nie jest potrzebny. Jeśli go masz, realizujemy go; jeśli nie, zakres ustalamy przy oględzinach, a technologię i materiały doradzamy na konsultacji, która jest bezpłatna. Instalacje elektryczne robimy na uprawnieniach SEP, a w zakresie elektryka mieści się też sprawdzenie instalacji w lokalu.
Płytki nad blatem i na podłodze: gatunek i klasa ścieralności
Przy płytkach działają dwie odrębne klasyfikacje, często ze sobą mylone. Gatunek (I, II, III) mówi o jakości wykonania płytki. Klasa ścieralności (od 0 do 5) mówi, jak intensywny ruch wytrzyma szkliwiona płytka podłogowa; dla gresów nieszkliwionych klas ścieralności się nie wprowadza.
Na podłogę kuchni przewidziane są dwie klasy. Klasa 3 to podłogi, po których chodzi się w butach z normalnymi podeszwami, z niewielką ilością brudu i materiału ścierającego — kuchnie, hole, korytarze. Klasa 4 to ruch normalny w warunkach bardziej surowych niż w klasie 3 — wśród przykładów także kuchnie. Tam, gdzie przesuwa się sprzęty o ostrych krawędziach, takie jak stoły i krzesła, stosuje się płytkę o jedną klasę wyższą (klasy ścieralności do kuchni).
Płytki II gatunku bywają tańsze od I gatunku nawet o połowę, ale mają nieznaczne wady, trudniej się je układa, więc wykonawca może podnieść cenę usługi, a reklamacja może nie być możliwa. Jeśli defekty nie są znaczne, sprawdzają się także w kuchni (czy warto kupić płytki II gatunku). Gatunek i klasę ścieralności warto omówić na konsultacji — obok poziomu szpachlowania to one najczęściej decydują o efekcie końcowym.
Robociznę płytek liczymy za metr kwadratowy. Stawka zależy od materiału — płytka ceramiczna albo gres — i od długości dłuższego boku płytki, a otwory wycinane w płytkach liczymy za sztukę (prace glazurnicze w cenniku).
Ile kosztuje remont kuchni
To zależy od tego, czy kuchnia jest częścią remontu całego mieszkania. W remoncie kompleksowym robociznę liczymy za metr kwadratowy podłogi: jedna stawka obowiązuje łazienkę i WC, druga pozostałe pomieszczenia, w tym kuchnię. Mieszkanie z rynku wtórnego ma wyższe stawki niż lokal deweloperski. Pod stawkami w cenniku stoi kalkulator, który liczy koszt robocizny dla Twoich metrów: stawki za m² i kalkulator.
Gdy remontujesz samą kuchnię, liczymy ją pozycjami z cennika — płytki za m², bruzdy za metr bieżący, punkty elektryczne za punkt — a nie stawką za m² całego mieszkania. Prace, których cennik nie obejmuje, wyceniamy indywidualnie.
Stawki w cenniku są netto, bez materiałów i bez VAT. Cena końcowa wynika z zestawienia faktycznie wykonanych prac — taką klauzulę ma umowa, więc zmiana zakresu w trakcie remontu zmienia też rozliczenie (jak powstaje wycena z przedmiaru).
Termin, umowa i gwarancja
Termin zależy od metrażu, zakresu prac, stanu mieszkania i dostępności materiałów; podajemy go razem z kosztem po oględzinach i przedmiarze. Zakres, ofertę cenową i termin zapisujemy w umowie, zanim wejdziemy do mieszkania, a na wykonane prace dajemy dwa lata gwarancji (gwarancja w pytaniach). Elektryka i hydraulika mamy we własnej ekipie, a firma ma ubezpieczenie OC.
Kuchnie z naszych realizacji są w galerii, a pełny przebieg remontu — na stronie remont mieszkania w Warszawie. Wycenę zaczynamy od rozmowy: napisz albo zadzwoń.