Wykończenie mieszkania pod klucz w Warszawie
Wykończenie pod klucz obejmuje wszystkie prace potrzebne, żeby z pustego, deweloperskiego lokalu powstało mieszkanie gotowe do wprowadzki — od pierwszej bruzdy pod instalacje po ostatnią klamkę. Tak wykańczamy mieszkanie pod klucz w Warszawie i w miejscowościach do 15 kilometrów od siedziby na Gocławiu.
Wykończenie mieszkania w Warszawie prowadzi u nas jedna ekipa: elektryk z uprawnieniami SEP i hydraulik pracują u nas, a nie jako podwykonawcy z zewnątrz. Zakres, cenę i termin zapisujemy w umowie przed pierwszym dniem prac.
Co obejmuje wykończenie mieszkania pod klucz
Wykańczamy mieszkania odbierane w stanie deweloperskim, a także lokale z rynku wtórnego wymagające pełnego remontu.
Zakres ustalamy indywidualnie: zwykle obejmuje zabudowę z płyt gipsowo-kartonowych i sufity podwieszane, tynki i gładzie, instalacje elektryczne i hydrauliczne, podłogi, malowanie, montaż drzwi i parapetów oraz wykończenie łazienki wraz z białym montażem.
Jeśli mieszkanie z rynku wtórnego trzeba najpierw rozebrać — skuć płytki, zdjąć stare instalacje i podłogi — zaczynamy od demontaży, a dalej prace idą tak samo jak w lokalu od dewelopera.
Ile kosztuje wykończenie pod klucz w Warszawie — ceny za m²
Robocizna wykończenia lokalu w stanie deweloperskim kosztuje 1 430 zł netto za m² podłogi pomieszczeń poza łazienką i 2 120 zł netto/m² łazienki i WC. Mieszkanie 45 m² z łazienką 4 m² to orientacyjnie 67 110 zł netto robocizny.
To punkt wyjścia do wstępnego szacunku — dokładny koszt liczymy po przedmiarze robót i oględzinach lokalu, a rozliczenie końcowe opiera się na zestawieniu faktycznie wykonanych prac.
Etapy wykończenia mieszkania od stanu deweloperskiego
Prace prowadzimy w stałej kolejności: najpierw instalacje elektryczne i hydrauliczne wraz z bruzdami, potem tynki, gładzie i zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych, następnie podłogi i płytki, na końcu malowanie, montaż drzwi, parapetów i biały montaż w łazience.
Instalacje elektryczne i wodne
Zaczynamy od bruzd i instalacji, bo potem wszystko zamyka tynk i gładź. Punkt elektryczny, telefoniczny albo antenowy kosztuje 145–230 zł netto, bruzda pod przewody z zaszpachlowaniem 90 zł/m.b., a przyłącze wod-kan albo c.o. 655 zł za punkt. Elektryk z uprawnieniami SEP i hydraulik należą do naszej ekipy.
Zabudowy z płyt i gładzie
Ścianki i sufity podwieszane z płyt gipsowo-kartonowych montujemy na stelażu. Płyty szpachlujemy do poziomu Q3, jeżeli umowa nie mówi inaczej — to 60 zł netto/m². Pod malowanie farbami wysokiej jakości można zamówić Q4: 65 zł/m² przy odbiorze według normy PN-B-10110:2005 albo 80 zł/m² przy odbiorze światłem równoległym.
Podłogi i płytki
Panele układamy razem z gruntowaniem, folią, podkładem i listwami za 50–70 zł netto/m², deskę za 70 zł/m², a z legarami, poziomowaniem, dociepleniem i membraną za 80 zł/m².
Do kuchni i przedpokoju dobieramy płytki w klasie ścieralności 3, do łazienki i pokoju bez wejścia z zewnątrz wystarczy klasa 1. Ułożenie płytek ceramicznych o dłuższym boku 20–61 cm kosztuje 165 zł/m², gresu tego formatu 190 zł/m².
Malowanie, drzwi i biały montaż
Malowanie wałkiem farbą emulsyjną dwa razy w jednym kolorze kosztuje 25–40 zł netto/m². Drzwi wewnętrzne z ościeżnicą montujemy za 550 zł za sztukę, drzwi ukryte za 745 zł, parapety wewnętrzne za 145 zł/m.b.
Na końcu biały montaż w łazience — sedes, umywalka z szafką, kabina albo wanna, baterie i lustro. Po nim mieszkanie jest gotowe do wprowadzki.
Ile trwa wykończenie mieszkania pod klucz
Czas wykończenia zapisujemy w umowie. Podajemy go na pierwszym spotkaniu, kiedy znamy już przedmiar robót i koszt; najwięcej zmienia metraż, zakres prac i to, jak szybko dostępne są wybrane materiały.
Wykończenie pod klucz a remont mieszkania z rynku wtórnego
Wykończenie pod klucz zaczyna się w lokalu od dewelopera, w którym nie ma czego skuwać ani rozbierać. Remont mieszkania z rynku wtórnego obejmuje dodatkowo demontaże: skucie starych płytek, zdjęcie starych rur i punktów wodno-kanalizacyjnych.
Dlatego cennik ma dwie pary stawek za metr. To samo mieszkanie 45 m² z łazienką 4 m² kosztuje orientacyjnie 67 110 zł netto robocizny w stanie deweloperskim i 79 220 zł netto na rynku wtórnym. W obu przypadkach kończymy na mieszkaniu gotowym do wprowadzki.
Bezpłatna konsultacja, zakupy i transport materiałów
Gotowy projekt wnętrza nie jest potrzebny. Przed startem doradzamy bezpłatnie w wyborze technologii i materiałów — na przykład poziomu gładzi pod farbę albo klasy ścieralności płytek do kuchni i przedpokoju.
Materiały możemy kupić w Twoim imieniu i przywieźć je własnym samochodem dostawczym; transport ma w cenniku osobną pozycję.
Umowa, uprawnienia i gwarancja przy wykończeniu
Wykańczamy mieszkania w Warszawie od 2012 roku, a większość zleceń dostajemy z polecenia.
Przed startem prac podpisujemy umowę z wiążącą ofertą cenową, a na wykonane prace dajemy dwa lata gwarancji.
Posiadamy uprawnienia SEP oraz ubezpieczenie OC, więc instalacje elektryczne prowadzimy zgodnie z przepisami i z pokryciem na wypadek szkody.
Pytania o wykończenie mieszkania pod klucz
Czy potrzebny jest projekt wnętrza?
Nie. Nie musisz mieć gotowego projektu ani znać się na materiałach budowlanych. Podczas bezpłatnej konsultacji doradzamy tak, żeby wybrane rozwiązanie było estetyczne, funkcjonalne i służyło przez wiele lat.
Czy cena obejmuje materiały i VAT?
Stawki za metr to koszt samej robocizny, netto. Materiały i VAT dochodzą osobno, a wiążącą cenę podajemy po przedmiarze robót i oględzinach lokalu.
Czy cenę wykończenia można negocjować?
Tak. Przy większych i kompleksowych zleceniach możliwe są negocjacje i odpowiednie upusty, a przy bardzo dużych staramy się zaproponować korzystny rabat.
Czy w trakcie prac wiadomo, co się dzieje w mieszkaniu?
Tak. Jesteśmy w stałym kontakcie i na bieżąco informujemy o postępie robót. Zakres ustalamy przed podpisaniem umowy, więc każda zmiana jest widoczna na tle wcześniejszych ustaleń.
