Mieszkanie z rynku wtórnego
- Łazienka i WC
- 2 790 zł/m²
- Pozostałe pomieszczenia
- 1 660 zł/m²
Mieszkanie 45 m² z łazienką 4 m²:
4 × 2 790 + 41 × 1 660 = 79 220 zł netto
orientacyjna robocizna
Cennik remontu i wykończenia mieszkania w Warszawie
146 pozycji · stan na 2026-09-07Poniżej ceny robocizny netto za remont mieszkania, remont łazienki i wykończenie pod klucz w Warszawie i okolicach. Ceny nie zawierają materiałów ani podatku VAT.
Wycenę przygotowujemy w oparciu o przedmiar robót, po oględzinach lokalu i rozmowie o oczekiwaniach. Przy większych i kompleksowych zleceniach możliwe są negocjacje i upusty.
Ile kosztuje remont mieszkania za m² w Warszawie
zł netto / m² podłogiNajczęstsze pytanie brzmi: ile to będzie kosztowało. Poniżej stawki, z których liczymy wstępny koszt robocizny, zanim zobaczymy lokal.
Zakres prac za tymi stawkami opisujemy przy dwóch usługach: remont mieszkania w Warszawie i wykończenie mieszkania pod klucz.
Lokal deweloperski, wykończenie pod klucz
- Łazienka i WC
- 2 120 zł/m²
- Pozostałe pomieszczenia
- 1 430 zł/m²
Mieszkanie 45 m² z łazienką 4 m²:
4 × 2 120 + 41 × 1 430 = 67 110 zł netto
orientacyjna robocizna
Kalkulator kosztu remontu mieszkania
wynik orientacyjnyWpisz metry i wybierz zakres. Kalkulator liczy stawkami z tego cennika — tak samo, jak liczymy wstępny koszt przy pierwszej rozmowie.
Ile kosztuje remont łazienki w Warszawie
zł netto / m² podłogi- rynek wtórny
- 3 040 zł/m²
- lokal deweloperski
- 2 390 zł/m²
Przykład: łazienka 4 m² z rynku wtórnego — 4 × 3 040 = 12 160 zł netto. Łazienki poniżej 4 m² wyceniamy indywidualnie — dlaczego małe łazienki wyceniamy osobno.
Stawka dotyczy remontu samej łazienki, bez reszty mieszkania. Etapy prac, czas i zakres opisujemy przy usłudze remont łazienki w Warszawie.
Ile kosztuje remont — ceny najczęstszych prac
zł nettoRobocizna remontu kompleksowego to 1 430–1 660 zł netto za m² podłogi pomieszczeń poza łazienką i 2 120–2 790 zł/m² łazienki i WC; remont samej łazienki — 2 390–3 040 zł/m². Cena zależy od zakresu prac i stanu lokalu — mieszkanie z rynku wtórnego ma wyższe stawki niż lokal deweloperski — od metrażu łazienki (poniżej 4 m² liczymy indywidualnie) i od materiału: stawka za układanie płytek rośnie z ich formatem. Cena końcowa powstaje z zestawienia faktycznie wykonanych prac.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz w Warszawie?
Robocizna wykończenia pod klucz lokalu w stanie deweloperskim kosztuje 1 430 zł netto za m² podłogi pomieszczeń poza łazienką i 2 120 zł/m² łazienki i WC. Materiały i VAT dochodzą osobno, a przykład dla całego mieszkania stoi wyżej, w wariancie lokalu deweloperskiego. Wykończenie mieszkania pod klucz — zakres prac
Ile kosztuje szpachlowanie płyt GK do Q2, Q3 i Q4?
Szpachlowanie do poziomu Q3 kosztuje 60 zł netto/m², do Q4 — 65 zł/m² z odbiorem według normy albo 80 zł/m² z odbiorem światłem równoległym. Q2 liczymy za metr bieżący spoiny, razem ze zbrojeniem połączeń: 30 zł/m.b. Bez innych ustaleń w umowie obowiązuje Q3. Szpachlowanie w cenniku
Ile kosztuje spoinowanie płyt GK za metr bieżący?
Zbrojenie połączeń płyt taśmą ze szpachlowaniem spoin to 15 zł netto/m.b. do Q1 i 30 zł/m.b. do Q2. Narożnik perforowany albo taśma narożnikowa — 40 zł/m.b., obróbka ościeży drzwi i okien — 50 zł/m.b. Zbrojenie połączeń płyt GK w cenniku
Ile kosztuje wymiana podłogi?
Panele z gruntowaniem, folią, podkładem i listwami układamy za 50–70 zł netto/m², podłogę deskowaną za 70 zł/m², a z legarami, poziomowaniem i dociepleniem — za 80 zł/m². Usunięcie starej wykładziny kosztuje od 15 zł/m², zdjęcie listew 10 zł/m.b., nowe listwy 30 zł/m.b. Podłogi w cenniku
Ile kosztuje malowanie ścian za m²?
Dwukrotne malowanie farbą emulsyjną w jednym kolorze kosztuje 25–40 zł netto/m² wałkiem i 15–25 zł/m² agregatem; gruntowanie podłoża to 15 zł/m². Prace malarskie w cenniku
Ile kosztuje układanie płytek za m²?
Płytki ceramiczne o dłuższym boku 20–61 cm układamy za 165 zł netto/m², gres tego samego formatu za 190 zł/m², a wielki format 121–300 cm za 350 zł/m². Prace glazurnicze w cenniku
Cennik szczegółowy
11 działówZabudowa sucha
24 pozycji Kategorie cennika| Praca | Jednostka | Cena netto |
|---|---|---|
| Przedścianka z profilem CD, wełna x1, okładzina dwuwarstwowa (W623) | zł/m² | 120zł/m² |
| Przedścianka z profilem CW, wełna x1, okładzina jednowarstwowa (W625) | zł/m² | 140zł/m² |
| Przedścianka z profilem CW, wełna x1, okładzina dwuwarstwowa (W626) | zł/m² | 160zł/m² |
| Przedścianka łukowa z profilem CW, wełna x1, okładzina dwuwarstwowa | zł/m² | 205zł/m² |
| Montaż podkonstrukcji, na której spotykają się dwie nieliniowe płaszczyzny GK | zł/m.b. | 115zł/m.b. |
| Montaż płyt GK na stelażu, ściana szkieletowa, konstrukcja pojedyncza, okładzina jednowarstwowa (W111) | zł/m² | 125zł/m² |
| Montaż płyt GK na stelażu, ściana szkieletowa, konstrukcja pojedyncza, okładzina dwuwarstwowa (W112) | zł/m² | 175zł/m² |
| Montaż płyt GK na stelażu, ściana szkieletowa, konstrukcja pojedyncza, okładzina trzywarstwowa (W113) | zł/m² | 195zł/m² |
| Ściana szkieletowa GK, konstrukcja podwójna, okładzina dwuwarstwowa (W115) | zł/m² | 210zł/m² |
| Łukowa ściana szkieletowa GK, konstrukcja pojedyncza, okładzina dwuwarstwowa | zł/m² | 265zł/m² |
| Montaż ocieplenia w stelażu GK | zł/m² | 20zł/m² |
| Montaż dodatkowej warstwy płyt GK lub OSB | zł/m² | 30zł/m² |
| Montaż płyty GK na klej (W611) | zł/m² | 85zł/m² |
| Sufit podwieszany płyta, konstrukcja pojedyncza (4.05.13) | zł/m² | 200zł/m² |
| Sufit podwieszany, konstrukcja krzyżowa (D112.PL), płyta 1x | zł/m² | 205zł/m² |
| Sufit podwieszany, konstrukcja krzyżowa (D113.PL), płyta 1x | zł/m² | 205zł/m² |
| Sufit podwieszany, konstrukcja krzyżowa (D116.PL), płyta 1x | zł/m² | 210zł/m² |
| Sufit podwieszany kasetonowy (Armstrong, Ventatec) | zł/m² | 175zł/m² |
| Sufit podwieszany wielopoziomowy (Armstrong, Ventatec) | zł/m² | 245zł/m² |
| Montaż 1 warstwy wełny | zł/m² | 70zł/m² |
| Montaż 1 warstwy wełny + folia paroizolacyjna | zł/m² | 85zł/m² |
| Montaż wełny dwuwarstwowo | zł/m² | 85zł/m² |
| Montaż folii paroizolacyjnej | zł/m² | 30zł/m² |
| Frezowanie płyty GK (45°) | zł/m.b. | 45zł/m.b. |
Praca, której rynek nie wycenia jako osobnej pozycji — cena jest szacunkiem na podstawie pozostałych stawek w tym dziale. Dokładną cenę podajemy po oględzinach.
Zbrojenie połączeń płyt gipsowo-kartonowych
8 pozycji Kategorie cennika| Praca | Jednostka | Cena netto |
|---|---|---|
| Wklejenie taśmy narożnikowej (typu Tuff-Tape) lub osadzenie narożnika perforowanego | zł/m.b. | 40zł/m.b. |
| Zbrojenie połączeń płyt GK ze szpachlowaniem do Q1 | zł/m.b. | 15zł/m.b. |
| Zbrojenie połączeń płyt GK ze szpachlowaniem do Q2 | zł/m.b. | 30zł/m.b. |
| Zbrojenie połączeń płyt GK ze szpachlowaniem do Q4 (PN-B-10110:2005), gruntowaniem, malowaniem podkładem oraz dwukrotnym farbą emulsyjną/ | zł/m² | 115zł/m² |
| Zbrojenie zabudowy prostoliniowej | zł/m² | 120zł/m² |
| Zbrojenie zabudowy łukowej | zł/m² | 295zł/m² |
| Obróbka ościeży drzwi, okien (wklejenie narożnika, szpachlowanie Q2) | zł/m.b. | 50zł/m.b. |
| Naprawa rys i pęknięć | zł/m² | 35–45zł/m² |
Praca, której rynek nie wycenia jako osobnej pozycji — cena jest szacunkiem na podstawie pozostałych stawek w tym dziale. Dokładną cenę podajemy po oględzinach.
Technologie gipsowe i cementowo-wapienne
7 pozycji Kategorie cennika| Praca | Jednostka | Cena netto |
|---|---|---|
| Tynkowanie ścian, sufitu. Tynk gipsowy ręczny | zł/m² | 65zł/m² |
| Tynkowanie dekoracyjne (onyks, stiuk, trawertyn, beton architektoniczny) | zł/m² | 140–260zł/m² |
| Równanie jednokrotne podkładowe pod gładź tynkiem Goldband / | zł/m² | 45zł/m² |
| Szpachlowanie do Q3 (brak innych ustaleń w umowie = Q3) | zł/m² | 60zł/m² |
| Szpachlowanie do Q4, odbiór zgodnie z normą PN-B-10110:2005 | zł/m² | 65zł/m² |
| Szpachlowanie do Q4, odbiór światłem równoległym | zł/m² | 80zł/m² |
| Połączenie ślizgowe (taśma, szpachla, ewentualnie akryl) | zł/m.b. | 15zł/m.b. |
Podłogi
9 pozycji Kategorie cennika| Praca | Jednostka | Cena netto |
|---|---|---|
| Usuwanie starej wykładziny dywanowej/ | zł/m² | 15zł/m² |
| Demontaż listew przypodłogowych | zł/m.b. | 10zł/m.b. |
| Montaż wykładziny dywanowej/ | zł/m² | 40–60zł/m² |
| Montaż paneli podłogowych (gruntowanie + folia + podkład + panel + listwy) | zł/m² | 50–70zł/m² |
| Montaż listew przypodłogowych | zł/m.b. | 30zł/m.b. |
| Montaż listwy progowej | zł/szt. | 50zł/szt. |
| Montaż podłogi deskowanej (sama deska) | zł/m² | 70zł/m² |
| Montaż podłogi deskowanej (legary, poziomowanie, docieplenie, membrana, deska) | zł/m² | 80zł/m² |
| Usuwanie starej wykładziny dywanowej/ | zł/m² | 40zł/m² |
Praca, której rynek nie wycenia jako osobnej pozycji — cena jest szacunkiem na podstawie pozostałych stawek w tym dziale. Dokładną cenę podajemy po oględzinach.
Tapetowanie
9 pozycji Kategorie cennika| Praca | Jednostka | Cena netto |
|---|---|---|
| Zabezpieczenie folią podłóg, mebli, drzwi, okien itp. | zł/m² | 25zł/m² |
| Mycie ścian i sufitów | zł/m² | 30zł/m² |
| Skrobanie ścian i sufitów | zł/m² | 25zł/m² |
| Gruntowanie | zł/m² | 15zł/m² |
| Akrylowanie spękań | zł/m.b. | 15zł/m.b. |
| Usuwanie starej tapety | zł/m² | 25zł/m² |
| Tapetowanie ścian | zł/m² | 45–75zł/m² |
| Tapetowanie ścian (tapeta glossy) | zł/m² | 80–140zł/m² |
| Tapetowanie sufitu | zł/m² | 50–70zł/m² |
Prace malarskie
16 pozycji Kategorie cennika| Praca | Jednostka | Cena netto |
|---|---|---|
| Zabezpieczenie folią podłóg, mebli, drzwi, okien itp. | zł/m² | 25zł/m² |
| Mycie ścian i sufitów | zł/m² | 30zł/m² |
| Skrobanie ścian i sufitów (farby inne niż emalie) | zł/m² | 25zł/m² |
| Skrobanie ścian z farb typu emalie | zł/m² | 50zł/m² |
| Gruntowanie | zł/m² | 15zł/m² |
| Akrylowanie spękań | zł/m.b. | 15zł/m.b. |
| Malowanie wałkiem farbą typu PRIMER (gruntującą) pod farby typu Tikkurila Optiva | zł/m² | 20zł/m² |
| Malowanie wałkiem farbą emulsyjną 2x w jednym kolorze | zł/m² | 25–40zł/m² |
| Malowanie agregatem farbą emulsyjną 2x w jednym kolorze | zł/m² | 15–25zł/m² |
| Malowanie grzejników żeberkowych | zł/żeberko | 35zł/żeberko |
| Malowanie grzejników rurowych | zł/m.b. | 35zł/m.b. |
| Malowanie rur c.o. i kanalizacyjnych | zł/m.b. | 30zł/m.b. |
| Malowanie rur c.o. miedzianych (kolor miedzi) | zł/m.b. | 30zł/m.b. |
| Malowanie okien zespolonych | zł/m² | 200zł/m² |
| Malowanie drzwi | zł/m² | 180zł/m² |
| Opalanie starej powłoki malarskiej | zł/m² | 100zł/m² |
Praca, której rynek nie wycenia jako osobnej pozycji — cena jest szacunkiem na podstawie pozostałych stawek w tym dziale. Dokładną cenę podajemy po oględzinach.
Instalacje elektryczne
12 pozycji Kategorie cennika| Praca | Jednostka | Cena netto |
|---|---|---|
| Demontaż starych instalacji elektrycznych | zł/pkt | 40–55zł/pkt |
| Wykonanie bruzdy pod przewody elektryczne z zaszpachlowaniem | zł/m.b. | 90zł/m.b. |
| Wykonanie instalacji (punktu elektrycznego, telefonicznego, antenowego) | zł/pkt | 145–230zł/pkt |
| Montaż gniazd elektrycznych, przełączników, telefonicznych, antenowych | zł/pkt | 60zł/pkt |
| Montaż opraw oświetleniowych: halogeny, kinkiety, żyrandole, plafony (standard) | zł/pkt | 55–140zł/pkt |
| Instalacja i montaż folii/ | zł/m² | 70–170zł/m² |
| Montaż termostatu, sterownika | zł/szt. | 320zł/szt. |
| Sprawdzenie instalacji elektrycznej - lokal do 70 m² | zł | 340–455zł |
| Sprawdzenie instalacji elektrycznej - lokal 70-100 m² | zł | 345–575zł |
| Sprawdzenie instalacji elektrycznej - lokal 100-150 m² | zł | 520–1 150zł |
| Demontaż starych opraw oświetleniowych (halogeny, kinkiety, żyrandole) | zł/pkt | 30zł/pkt |
| Montaż wentylatora elektrycznego | zł/szt. | 75zł/szt. |
Instalacje hydrauliczne
15 pozycji Kategorie cennika| Praca | Jednostka | Cena netto |
|---|---|---|
| Demontaż starej instalacji rur stalowych z odkuciem w ścianach | zł/m.b. | 100zł/m.b. |
| Demontaż starych punktów (wanna, umywalka, sedes) | zł/pkt | 225zł/pkt |
| Przyłącze instalacyjne centralnego ogrzewania, wod-kan. | zł/pkt | 655zł/pkt |
| Montaż rur PP przyłącza (oddzielnie zimna/ | zł/m.b. | 40zł/m.b. |
| Montaż rur miedź, PEX, Kan-Therm przyłącza (oddzielnie zimna/ | zł/m.b. | 15zł/m.b. |
| Montaż rur stal ocynk przyłącza (oddzielnie zimna/ | zł/m.b. | 25zł/m.b. |
| Wykonanie bruzdy pod rury wod./ | zł/m.b. | 75zł/m.b. |
| Montaż baterii podtynkowej (Viega, Grohe, Tres, Omnires, Blue Water) | zł/szt. | 370–640zł/szt. |
| Montaż baterii natynkowej z montażem mimośrodowym (Ferro, Della) | zł/szt. | 205–405zł/szt. |
| Montaż gotowej szafki wraz z umywalką, odpływem i baterią | zł/szt. | 295zł/szt. |
| Montaż sedesu podwieszanego (zestaw podtynkowy) z zabudową płytą GK | zł/szt. | 580zł/szt. |
| Montaż sedesu typu kompakt | zł/szt. | 405zł/szt. |
| Montaż brodzika wraz z kabiną w rozmiarze 80-90 cm | zł/szt. | 1 170zł/szt. |
| Montaż wanny wraz z wykonaniem zabudowy jednostronnej | zł/szt. | 775zł/szt. |
| Montaż lustra | zł za każde rozpoczęte 0,4 m² powierzchni lustra | 70–160zł za każde rozpoczęte 0,4 m² powierzchni lustra |
Praca, której rynek nie wycenia jako osobnej pozycji — cena jest szacunkiem na podstawie pozostałych stawek w tym dziale. Dokładną cenę podajemy po oględzinach.
Prace glazurnicze
27 pozycji Kategorie cennika| Praca | Jednostka | Cena netto |
|---|---|---|
| Wykonanie hydroizolacji folią w płynie | zł/m² | 80zł/m² |
| Wykonanie hydroizolacji taśmą uszczelniającą | zł/m.b. | 25zł/m.b. |
| Płytki ceramiczne podłogowe i ścienne, dłuższy bok 20-61 cm | zł/m² | 165zł/m² |
| Płytki ceramiczne podłogowe i ścienne, dłuższy bok 61-121 cm | zł/m² | 185zł/m² |
| Płytki gresowe podłogowe i ścienne, dłuższy bok 20-61 cm | zł/m² | 190zł/m² |
| Płytki gresowe podłogowe i ścienne, dłuższy bok 61-121 cm | zł/m² | 280zł/m² |
| Płytki gresowe podłogowe i ścienne, dłuższy bok 121-300 cm | zł/m² | 350zł/m² |
| Mozaika, około 2×2 cm | zł/m² | 270zł/m² |
| „Kamień” dekoracyjny gipsowy, bezfugowy, rozmiar 15-50 cm | zł/m² | 190zł/m² |
| „Kamień” dekoracyjny gipsowy, bezfugowy, rozmiar 10-25 cm | zł/m² | 235zł/m² |
| Montaż kamienia naturalnego | zł/m² | 215zł/m² |
| Skucie starych płytek i spakowanie do worków/ | zł/m² | 50–95zł/m² |
| Montaż cokołu z płytki, gotowy | zł/m.b. | 40zł/m.b. |
| Montaż cokołu z płytki, z ucięciem | zł/m.b. | 90zł/m.b. |
| Listwa przyścienna PCV | zł/m.b. | 50zł/m.b. |
| Okładanie prostych schodów płytkami, stopień i podstopień | zł/szt. | 200zł/szt. |
| Okładanie zabiegowych schodów płytkami, stopień i podstopień | zł/szt. | 340zł/szt. |
| Okładanie płytkami ościeży drzwi/ | zł/m.b. | 280–560zł/m.b. |
| Okładanie płytkami ościeży drzwi/ | zł/m.b. | 345–765zł/m.b. |
| Montaż odpływu liniowego/ | zł/szt. | 880zł/szt. |
| Ułożenie płytek w kopertę ze spadkiem do odpływu liniowego lub punktowego (prysznic) | zł/m² | 560zł/m² |
| Ułożenie płytek w kopertę ze spadkiem do przyściennego odpływu liniowego (prysznic) | zł/m² | 975zł/m² |
| Wycięcie otworu w miękkim materiale (glazura, kamień, mozaika) | zł/szt. | 65zł/szt. |
| Wycięcie otworu w twardym materiale (gres, klinkier, kamień) | zł/szt. | 115zł/szt. |
| Fazowanie (45°) miękkich materiałów (glazura, miękki kamień) | zł/m.b. | 100zł/m.b. |
| Fazowanie (45°) twardych materiałów (gres, klinkier, twardy kamień) | zł/m.b. | 90–130zł/m.b. |
| Fazowanie (45°) mozaiki jednostronne | zł/m.b. | 125–165zł/m.b. |
Praca, której rynek nie wycenia jako osobnej pozycji — cena jest szacunkiem na podstawie pozostałych stawek w tym dziale. Dokładną cenę podajemy po oględzinach.
Klimatyzacja
5 pozycji Kategorie cennika| Praca | Jednostka | Cena netto |
|---|---|---|
| Split - montaż standardowy, jedno przejście przez ścianę | zł | 2 300zł |
| Multisplit - montaż standardowy, dwa przejścia przez ścianę | zł | 3 105zł |
| Montaż kolejnej jednostki wewnętrznej (trzecia i więcej) | zł/szt. | 1 040zł/szt. |
| Dodatkowe przejście przez ścianę wiertnicą | zł/szt. | 95zł/szt. |
| Łatanie bruzd po innych wykonawcach | zł/m.b. | 50zł/m.b. |
Drzwi, parapety, luksfery
8 pozycji Kategorie cennika| Praca | Jednostka | Cena netto |
|---|---|---|
| Montaż drzwi wewnętrznych z ościeżnicą | zł/szt. | 550zł/szt. |
| Montaż drzwi ukrytych | zł/szt. | 745zł/szt. |
| Montaż drzwi zewnętrznych z ościeżnicą | zł/szt. | 835zł/szt. |
| Podcięcie drzwi wewnętrznych | zł/szt. | 85zł/szt. |
| Montaż parapetów wewnętrznych: konglomerat, płyta, kamień | zł/m.b. | 145zł/m.b. |
| Montaż pustaków szklanych - luxferów | zł/m² | 115–230zł/m² |
| Jeden transport materiałów do jednej tony | zł | 380zł |
| Wnoszenie materiałów bez windy | zł/piętro | 40zł/piętro |
Praca, której rynek nie wycenia jako osobnej pozycji — cena jest szacunkiem na podstawie pozostałych stawek w tym dziale. Dokładną cenę podajemy po oględzinach.
Zanim policzysz
- Prezentowany cennik robocizny ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
- Cennik nie obejmuje pełnego zakresu naszych usług. Prace nieujęte w cenniku, częściowe lub nietypowe wyceniamy indywidualnie.
- Cena końcowa usługi powstaje w oparciu o zestawienie faktycznie wykonanych prac. Umowa zawiera taką klauzulę.
- Podane ceny są cenami netto — nie zawierają podatku VAT.
Więcej o tym, jak liczymy koszt i co wpływa na cenę — w pytaniach o wycenę i koszty.