Remont domu jednorodzinnego
Remontujemy domy jednorodzinne w Warszawie i okolicach — cały budynek albo jedną kondygnację.
Prace są te same co w mieszkaniu. Inna jest skala: instalacje idą pionami przez dwie kondygnacje, łazienek jest zwykle dwie lub trzy, dochodzi poddasze ze skosami, a materiał zjeżdża na działkę, nie do windy.
Kolejność prac na kondygnacji
Na każdym piętrze idziemy tak samo: demontaże, bruzdy pod przewody i rury, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, tynki i gładzie, zabudowa z płyt na stelażu, podłogi i płytki, na końcu malowanie, drzwi, parapety i biały montaż w łazienkach.
Piętra pracują z przesunięciem: gdy na parterze schną tynki, na górze układamy jeszcze peszle. Schody zostają drogą transportową do ostatniego dnia, więc okładamy je płytkami na końcu — stopień z podstopniem to osobna pozycja cennika, inna dla schodów prostych, inna dla zabiegowych.
Co robi na budowie nasz elektrykRemont łazienki krok po krokuWykończenie pod klucz od stanu deweloperskiego
Czym dom różni się od mieszkania
- Piony. Woda, kanalizacja i centralne ogrzewanie idą przez dwie kondygnacje, a każda łazienka ma własne przyłącze — przyłącze liczymy za punkt.
- Poddasze. Skosy zabudowujemy płytą na stelażu, pod nią wełna z folią paroizolacyjną; potem szpachlowanie i malowanie pochyłych płaszczyzn.
- Dwie albo trzy łazienki. Hydroizolacja, spadki do odpływu i biały montaż powtarzają się w każdej z nich.
- Kotłownia, garaż, schowek. Pod glazurę wystarcza płyta zaszpachlowana do Q1; gdy umowa nie mówi inaczej, szpachlujemy do Q3.
- Ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Układamy folie i maty grzewcze elektryczne i montujemy do nich termostat — to mamy w cenniku instalacji elektrycznych.
- Dowóz na działkę. Materiał przywozimy własnym samochodem dostawczym; transport jest osobną pozycją wyceny.
Jak liczymy robociznę
Stawka jest za metr kwadratowy powierzchni podłogi: osobna dla łazienek, osobna dla pozostałych pomieszczeń, jeszcze inna dla rynku wtórnego i dla lokalu deweloperskiego. Komplet stawek jest w cenniku, netto, bez VAT.
Prace poza tym schematem wyceniamy pozycjami szczegółowymi: bruzda za metr bieżący, punkt elektryczny za punkt, sprawdzenie instalacji za cały lokal. Czego w cenniku nie ma, wyceniamy po oględzinach; przy całym budynku rozmawiamy o upuście.
Cena końcowa powstaje z zestawienia faktycznie wykonanych prac — taką klauzulę ma umowa.
Umowa, uprawnienia, gwarancja
Przed wejściem na budowę podpisujemy umowę z wiążącą nas ofertą cenową i terminem. Elektrykę i hydraulikę robimy sami, na uprawnieniach SEP i z ubezpieczeniem OC. Na wykonane prace dajemy dwa lata gwarancji.
Gdzie dojeżdżamy
Pracujemy w całej Warszawie i w miejscowościach w promieniu około 15 kilometrów od siedziby na Gocławiu: w Ząbkach, Markach, Zielonce, Kobyłce, Sulejówku, Józefowie i Raszynie.
Dom dalej niż te 15 kilometrów — zadzwoń, sprawdzimy dojazd i termin.
Częste pytania o remont domu
Ile trwa remont domu?
Terminu nie podajemy przed oględzinami. Ustalamy go na pierwszym spotkaniu, po przedmiarze robót, razem z kosztem — i wpisujemy do umowy. Na czas pracy wpływa zakres, metraż, stan budynku i dostępność wybranych materiałów.
Czy da się mieszkać w domu podczas remontu?
Dzielimy wtedy prace na kondygnacje albo pojedyncze pomieszczenia, a kolejność ustalamy przed startem. Etapy kosztują więcej niż pusty budynek: dochodzą dojazdy i zabezpieczanie folią podłóg, mebli i drzwi, które jest osobną pozycją cennika.
A jeśli remontujemy tylko część domu?
Wtedy nie liczymy stawki za metr całej powierzchni, tylko pozycje szczegółowe z cennika: płytki według formatu, bruzdy i rury za metr bieżący, punkty elektryczne za punkt. Prace nietypowe i te, których w cenniku nie ma, wyceniamy po oględzinach.
