Remont domu w Warszawie i okolicach
Remontujemy i wykańczamy domy jednorodzinne w Warszawie i okolicach — cały budynek albo jedną kondygnację.
Prace są te same co w mieszkaniu. Inna jest skala: instalacje idą pionami przez dwie kondygnacje, łazienek jest zwykle dwie lub trzy, dochodzi poddasze ze skosami, a materiał zjeżdża na działkę, nie do windy.
Kolejność prac na kondygnacji
Na każdym piętrze idziemy tak samo: demontaże, bruzdy pod przewody i rury, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, tynki i gładzie, zabudowa z płyt na stelażu, podłogi i płytki, na końcu malowanie, drzwi, parapety i biały montaż w łazienkach.
Piętra pracują z przesunięciem: gdy na parterze schną tynki, na górze układamy jeszcze peszle. Schody zostają drogą transportową do ostatniego dnia, więc okładamy je płytkami na końcu — stopień z podstopniem to osobna pozycja cennika, inna dla schodów prostych, inna dla zabiegowych.
Co robi na budowie nasz elektrykRemont łazienki krok po kroku
Czym dom różni się od mieszkania
- Piony. Woda, kanalizacja i centralne ogrzewanie idą przez dwie kondygnacje, a każda łazienka ma własne przyłącze — przyłącze liczymy za punkt.
- Poddasze. Skosy zabudowujemy płytą na stelażu, pod nią wełna z folią paroizolacyjną; potem szpachlowanie i malowanie pochyłych płaszczyzn.
- Dwie albo trzy łazienki. Hydroizolacja, spadki do odpływu i biały montaż powtarzają się w każdej z nich.
- Kotłownia, garaż, schowek. Pod glazurę wystarcza płyta zaszpachlowana do Q1; gdy umowa nie mówi inaczej, szpachlujemy do Q3.
- Ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Układamy folie i maty grzewcze elektryczne i montujemy do nich termostat — to mamy w cenniku instalacji elektrycznych.
- Dowóz na działkę. Materiał przywozimy własnym samochodem dostawczym; transport jest osobną pozycją wyceny.
Wykończenie domu pod klucz
Dom w stanie deweloperskim wykańczamy tym samym zakresem co mieszkanie pod klucz: instalacje, tynki i gładzie, zabudowy z płyt, podłogi i płytki, malowanie, drzwi i biały montaż w każdej łazience.
Robociznę liczymy wtedy stawkami dla lokalu deweloperskiego, niższymi niż przy remoncie budynku z rynku wtórnego, bo nie ma demontaży ani skuwania.
Płytki i podłogi w domu jednorodzinnym
W domu jednorodzinnym płytki w klasie ścieralności 4 można stosować we wszystkich pomieszczeniach — także w wejściu i kuchni, gdzie ruch jest największy. Tam, gdzie posadzka nie jest regularnie zamiatana albo przesuwa się po niej stoły i krzesła, bierze się płytkę o jedną klasę wyższą.
Panele układamy z gruntowaniem, folią, podkładem i listwami za 50–70 zł netto/m², deskę za 70 zł/m², a z legarami, poziomowaniem, dociepleniem i membraną za 80 zł/m².
Ile kosztuje remont domu i jak liczymy robociznę
Stawka jest za metr kwadratowy powierzchni podłogi: osobna dla łazienek, osobna dla pozostałych pomieszczeń, jeszcze inna dla rynku wtórnego i dla lokalu deweloperskiego. Komplet stawek jest w cenniku, netto, bez VAT.
Prace, które w domu powtarzają się częściej niż w mieszkaniu, mają w cenniku stałe ceny netto: przyłącze wod-kan albo c.o. 655 zł za punkt, okładanie płytkami schodów prostych 200 zł za stopień z podstopniem, schodów zabiegowych 340 zł, montaż wełny z folią paroizolacyjną 85 zł/m².
Prace poza tym schematem wyceniamy pozycjami szczegółowymi: bruzda za metr bieżący, punkt elektryczny za punkt, sprawdzenie instalacji za cały lokal. Czego w cenniku nie ma, wyceniamy po oględzinach; przy całym budynku rozmawiamy o upuście.
Cena końcowa powstaje z zestawienia faktycznie wykonanych prac — taką klauzulę ma umowa.
Umowa, uprawnienia, gwarancja
Przed wejściem na budowę podpisujemy umowę z wiążącą nas ofertą cenową i terminem. Elektrykę i hydraulikę robimy sami, na uprawnieniach SEP i z ubezpieczeniem OC. Na wykonane prace dajemy dwa lata gwarancji.
Gdzie remontujemy domy
Remonty domów prowadzimy w całej Warszawie i w miejscowościach w promieniu około 15 kilometrów od siedziby na Gocławiu: w Ząbkach, Markach, Zielonce, Kobyłce, Sulejówku, Józefowie i Raszynie.
Dom dalej niż te 15 kilometrów — zadzwoń, sprawdzimy dojazd i termin.
Częste pytania o remont domu
Od czego zacząć remont domu?
Od bezpłatnej konsultacji i oględzin: obejrzymy budynek, doradzimy technologię i materiały, a potem przygotujemy przedmiar robót i wycenę. Zakres, kolejność kondygnacji i termin zapisujemy w umowie przed wejściem na budowę.
Ile trwa remont domu?
Terminu nie podajemy przed oględzinami. Ustalamy go na pierwszym spotkaniu, po przedmiarze robót, razem z kosztem — i wpisujemy do umowy. Na czas pracy wpływa zakres, metraż, stan budynku i dostępność wybranych materiałów.
Czy da się mieszkać w domu podczas remontu?
Dzielimy wtedy prace na kondygnacje albo pojedyncze pomieszczenia, a kolejność ustalamy przed startem. Etapy kosztują więcej niż pusty budynek: dochodzą dojazdy i zabezpieczanie folią podłóg, mebli i drzwi, które jest osobną pozycją cennika.
A jeśli remontujemy tylko część domu?
Wtedy nie liczymy stawki za metr całej powierzchni, tylko pozycje szczegółowe z cennika: płytki według formatu, bruzdy i rury za metr bieżący, punkty elektryczne za punkt. Prace nietypowe i te, których w cenniku nie ma, wyceniamy po oględzinach.
Czy ceny zawierają VAT i materiały?
Nie. Wszystkie kwoty w cenniku i w orientacyjnych wyliczeniach są cenami netto za robociznę. Materiały i VAT dochodzą osobno.
Czy pomagacie w zakupach materiałów?
Tak. Materiały możemy kupić w Twoim imieniu i przywieźć własnym samochodem dostawczym. Jeden transport materiałów do jednej tony kosztuje 380 zł i jest osobną pozycją wyceny.
