Pytania o koszt i czas remontu mieszkania w Warszawie

Robocizna remontu kompleksowego kosztuje 1 430–1 660 zł netto za m² podłogi pomieszczeń poza łazienką i 2 120–2 790 zł netto/m² łazienki i WC. Wyższe stawki dotyczą mieszkania z rynku wtórnego (2 790 zł/m² łazienka, 1 660 zł/m² pozostałe pomieszczenia), niższe — lokalu deweloperskiego (2 120 zł/m² i 1 430 zł/m²).

Przykład dla mieszkania 45 m² z rynku wtórnego (łazienka 4 m² + 41 m² pozostałych pomieszczeń): (4 × 2 790) + (41 × 1 660) = 79 220 zł netto. To samo mieszkanie w standardzie deweloperskim: (4 × 2 120) + (41 × 1 430) = 67 110 zł netto.

To wyliczenie jest orientacyjne. Właściwa wycena powstaje w oparciu o przedmiar robót, po dokładnych oględzinach i rozmowie o Twoich oczekiwaniach.

Zobacz cennikIle kosztuje remont samej łazienki

Wykończenie pod klucz liczymy stawkami dla lokalu w stanie deweloperskim: jedną za metr kwadratowy podłogi łazienki i WC, drugą za metr pozostałych pomieszczeń. Obie stawki, przykład wyliczenia i kalkulator dla Twojego metrażu są w cenniku.

To koszt samej robocizny, netto — materiały i VAT dochodzą osobno. Wiążącą cenę podajemy po przedmiarze robót i oględzinach lokalu.

Ceny wykończenia pod klucz w cennikuWykończenie mieszkania pod klucz — zakres prac

Wykończenie pod klucz zaczyna się w lokalu od dewelopera, w którym nie ma czego skuwać ani rozbierać. Remont mieszkania z rynku wtórnego obejmuje dodatkowo demontaże: skucie starych płytek, zdjęcie starych rur i punktów wodno-kanalizacyjnych.

Dlatego cennik ma dwie pary stawek za metr — dla lokalu deweloperskiego i dla rynku wtórnego. W obu przypadkach kończymy na mieszkaniu gotowym do wprowadzki.

Remont mieszkania w WarszawieStawki dla rynku wtórnego i lokalu deweloperskiego

Ostateczna cena zależy przede wszystkim od zakresu zleconych robót. Wpływa na nią także stan lokalu — inne średnie stawki obowiązują dla mieszkań z rynku wtórnego, inne dla lokali deweloperskich.

Cennik robocizny nie obejmuje pełnego zakresu naszych usług, a prace w nim nieujęte, częściowe lub nietypowe wyceniamy indywidualnie. Dlatego orientacyjne wyliczenie ze stawek za metr jest punktem wyjścia do rozmowy, a nie wynikiem.

Zobacz cennik

Ułożenie paneli podłogowych razem z gruntowaniem, folią, podkładem i listwami kosztuje 50–70 zł netto/m², a podłogi deskowanej 70 zł/m² za samą deskę albo 80 zł/m² z legarami, poziomowaniem, dociepleniem i membraną.

Do tego dochodzi demontaż: zdjęcie starych listew 10 zł/m.b., usunięcie wykładziny 15 zł/m² (mocowanej taśmą) albo 40 zł/m² (klejonej). Nowe listwy przypodłogowe to 30 zł/m.b., listwa progowa 50 zł/szt. Zerwania starych paneli ani wylewki cennik nie wycenia — takie prace wyceniamy indywidualnie.

Ceny prac przy podłogach w cenniku

Przedmiar to spis prac wraz z ilościami — metrami, punktami, sztukami. Powstaje po dokonaniu dokładnych oględzin lokalu i zapoznaniu się z Twoimi oczekiwaniami, a dopiero na jego podstawie liczona jest wycena.

Dzięki temu cena odnosi się do konkretnego mieszkania i konkretnego zakresu, a nie do średniej stawki za metr.

Tak. Przy większych i kompleksowych zleceniach możliwe są negocjacje i zastosowanie odpowiednich upustów.

W przypadku bardzo dużych zleceń staramy się zaproponować korzystny rabat.

Nie. Wszystkie kwoty w cenniku oraz w orientacyjnych wyliczeniach są cenami netto.

Podane ceny nie zawierają podatku VAT.

Nie. Prezentowany cennik robocizny ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

Wiążąca jest oferta cenowa przedstawiona przed rozpoczęciem prac oraz podpisana umowa.

Co zawiera umowa

Cena końcowa usługi przygotowywana jest w oparciu o zestawienie faktycznie wykonanych prac.

Taką klauzulę zawiera również umowa, którą podpisujemy przed rozpoczęciem robót.

Cennik robocizny nie obejmuje pełnego zakresu naszych usług. Prace nieujęte w cenniku, częściowe lub nietypowe wyceniane są indywidualnie.

Osobno wyceniamy również łatanie bruzd po innych wykonawcach — 50 zł/m.b.

Zobacz cennik

Cennik podaje ceny montażu standardowego: dla urządzenia typu split z jednym przejściem przez ścianę oraz dla urządzenia typu multisplit z dwoma przejściami przez ścianę. Każde dodatkowe przejście wiertnicą i każda kolejna jednostka wewnętrzna liczone są osobno.

Wycena całościowa dokonywana jest na podstawie wizji lokalnej.

Zobacz cennik

Tak. Przed rozpoczęciem pracy ustalamy wszystkie szczegóły, przedstawiamy wiążącą nas ofertę cenową i podpisujemy umowę.

Umowa zawiera także klauzulę o tym, że cena końcowa powstaje w oparciu o zestawienie faktycznie wykonanych prac.

Na nasze prace dajemy gwarancję na dwa lata.

Gwarancja jest jednym ze stałych warunków współpracy — obok podpisanej umowy, wymaganych uprawnień i ubezpieczenia OC.

Podczas pierwszego spotkania — po przedmiarze robót i oględzinach lokalu — ustalamy zakres, koszt i termin realizacji całego remontu i zapisujemy je w umowie.

Wiążącą ofertę cenową przedstawiamy przed rozpoczęciem prac. Cena końcowa powstaje z zestawienia faktycznie wykonanych prac — taką klauzulę zawiera umowa, więc zmiana zakresu w trakcie remontu zmienia również rozliczenie.

Napisz do nas

Tak, konsultacje są darmowe. Nie musisz znać się na technologiach i materiałach budowlanych — doradzamy w kwestiach technicznych tak, aby wybrane rozwiązanie było estetyczne, funkcjonalne i służyło przez wiele lat.

To dobry moment na rozmowę o poziomie szpachlowania i o gatunku oraz klasie ścieralności płytek — dwóch rzeczach, które najczęściej decydują o efekcie końcowym.

Poziomy szpachlowania Q1-Q4Gatunki i klasy płytek

Tak. Dysponujemy dużymi samochodami dostawczymi, dzięki czemu możemy pomóc podczas zakupów i transportu materiałów budowlanych, a zakupy możemy zrobić w Twoim imieniu.

Cennik przewiduje 380 zł za jeden transport materiałów do jednej tony.

Wnoszenie materiałów bez windy kosztuje 40 zł za każde piętro.

Jest to osobna pozycja cennika, doliczana do wyceny obok transportu.

Tak. Posiadamy wymagane uprawnienia, w tym uprawnienia SEP do prac elektrycznych, oraz ubezpieczenie OC.

Usługi elektryczne i hydrauliczne wykonujemy w ramach własnego zakresu prac.

Zakres usług

Tak. W trakcie realizacji prac jesteśmy w stałym kontakcie i na bieżąco informujemy o postępie robót.

Zakres i szczegóły ustalamy wcześniej, przed podpisaniem umowy, więc każda zmiana jest widoczna na tle wcześniejszych ustaleń.

Nadi Home działa na rynku od 2012 roku. Przez ten czas wyremontowaliśmy wiele mieszkań i lokali usługowych.

Prace prowadzą specjaliści z wieloletnim doświadczeniem w wykańczaniu mieszkań, domów oraz lokali usługowych. Większość zleceń otrzymujemy z polecenia.

Opinie klientów

Pracujemy w całej Warszawie — we wszystkich dzielnicach — oraz w miejscowościach w promieniu około 15 kilometrów od naszej siedziby na Gocławiu: w Ząbkach, Markach, Zielonce, Kobyłce, Sulejówku, Józefowie i Raszynie.

Adres firmy to ul. Gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 21 lok. 72, 03-982 Warszawa. Remont poza tym obszarem ustalamy indywidualnie — zadzwoń i zapytaj o termin.

Kontakt

Czas trwania remontu mieszkania zależy przede wszystkim od zakresu prac (remont częściowy czy kompleksowy), metrażu, stanu wyjściowego lokalu oraz dostępności wybranych materiałów.

Dokładny termin realizacji ustalamy podczas pierwszego spotkania, po przedmiarze robót i oględzinach — wtedy przedstawiamy go razem z ostatecznym kosztem i zapisujemy w umowie.

Umów bezpłatną konsultacjęRemont mieszkania w Warszawie

Termin wykończenia podajemy na pierwszym spotkaniu, razem z kosztem, i wpisujemy go do umowy. Wpływają na niego przede wszystkim metraż, zakres prac i dostępność wybranych płytek, drzwi i armatury.

Prace idą w stałej kolejności: najpierw instalacje, potem tynki, gładzie i zabudowy, dalej podłogi i płytki, a na końcu malowanie, drzwi i biały montaż.

Etapy wykończenia pod kluczUmów bezpłatną konsultację

Czas remontu łazienki zależy od jej metrażu, zakresu prac (np. czy zmieniamy tylko płytki, czy też instalacje i hydroizolację) oraz ewentualnych prac dodatkowych, takich jak przesunięcie ścianek czy zmiana układu.

Podobnie jak przy remoncie całego mieszkania, dokładny termin realizacji ustalamy po oględzinach, przed podpisaniem umowy — nie podajemy go z góry bez znajomości zakresu.

Zobacz cennik remontu łazienki

Zacznij od kontaktu z nami i umówienia bezpłatnej konsultacji — podczas niej doradzimy w wyborze technologii i materiałów, a po oględzinach przygotujemy przedmiar robót i wycenę.

Kolejny krok to ustalenie zakresu prac i terminu w umowie. Nie musisz wcześniej znać się na materiałach budowlanych ani mieć gotowego projektu wnętrza.

Umów bezpłatną konsultację

Poziomy Q1-Q4 opisują jakość szpachlowania (spoinowania) płyt gipsowych według normy PN-B-10110:2005. Q1 to wypełnienie połączeń z powodów technicznych, Q4 to powierzchnia szpachlowana całopowierzchniowo, bez widocznych połączeń i rys.

Poziom dobiera się do tego, co znajdzie się na ścianie: inaczej przygotowuje się podłoże pod glazurę, inaczej pod farbę wysokiej jakości.

• Q1 — szpachlowanie podstawowe: połączenia zaszpachlowane jednokrotnie, z taśmą wzmacniającą
• Q2 — szpachlowanie standardowe: połączenia szpachlowane dwukrotnie, gładkie przejście
• Q3 — szpachlowanie specjalne: pod farby strukturalne i cienkie tapety
• Q4 — szpachlowanie specjalne: cała powierzchnia płyt gruntowana i szpachlowana gładzią

Poziom Q3, który obowiązuje zawsze, gdy umowa nie mówi inaczej, kosztuje 60 zł netto/m². Q4 pod malowanie farbami wysokiej jakości to 65 zł/m² przy odbiorze według normy PN-B-10110:2005 i 80 zł/m² przy odbiorze światłem równoległym.

Q2, wystarczający pod grube tapety i tynk strukturalny, liczymy za metr bieżący spoiny razem ze zbrojeniem połączeń — 30 zł/m.b. Pełne wykończenie do Q4 ze zbrojeniem, gruntowaniem, podkładem i dwukrotnym malowaniem to 115 zł/m².

Szpachlowanie i gładzie w cennikuJaki poziom obowiązuje bez ustaleń w umowie

Spoinowanie, czyli zbrojenie połączeń płyt GK taśmą i ich szpachlowanie, kosztuje 15 zł netto za metr bieżący do poziomu Q1 i 30 zł/m.b. do poziomu Q2.

Narożniki liczymy osobno: wklejenie taśmy narożnikowej albo osadzenie narożnika perforowanego to 40 zł/m.b., a obróbka ościeży drzwi i okien z narożnikiem i szpachlowaniem do Q2 — 50 zł/m.b.

Zbrojenie połączeń płyt GK w cenniku

Q1 stosuje się na powierzchniach o małych wymaganiach optycznych, które trzeba wypełnić z powodów technicznych lub z punktu widzenia fizyki budowlanej.

Typowe zastosowania to powierzchnie pod glazurę oraz ścianki działowe w pomieszczeniach gospodarczych. Połączenia płyt wystarczy zaszpachlować jednokrotnie, używając taśmy wzmacniającej.

Q2 to poziom dla powierzchni konstrukcyjnych z płyt gipsowo-włóknowych o normalnych wymogach wykańczania. Wybiera się go tam, gdzie połączenia płyt mają być mało widoczne — na przykład pod grube tapety albo tynk strukturalny.

Powierzchnię połączeń szpachluje się dwukrotnie, aby uzyskać gładkie przejście.

Q3 obejmuje powierzchnie przekraczające normalne wymagania, których jakość powinna być przedmiotem oddzielnych uzgodnień kontraktowych.

Tak przygotowuje się połączenia płyt przeznaczonych pod malowanie farbami strukturalnymi lub pod cienkie tapety. Celem jest uzyskanie bardzo gładkich i niewidocznych połączeń.

Q4 to najwyższa jakość powierzchni: płyty szpachlowane są całopowierzchniowo. Stosuje się je pod malowanie wysokiej jakości farbami, gdy ściana ma być idealnie gładka, bez widocznych połączeń płyt i jakichkolwiek rys.

Połączenia szpachluje się tak jak przy Q3, a następnie całą powierzchnię płyt gruntuje i szpachluje gładzią finiszową.

Brak innych ustaleń w umowie oznacza szpachlowanie do Q3.

Wyższy poziom Q4 zamawia się osobno i osobno jest on wyceniany w cenniku.

Zobacz cennik

Cennik rozróżnia szpachlowanie do Q4 z odbiorem zgodnie z normą PN-B-10110:2005 oraz szpachlowanie do Q4 z odbiorem światłem równoległym. Drugi wariant jest wyceniony wyżej: 80 zł/m² wobec 65 zł/m².

Poziom wykończenia i sposób jego odbioru wynikają z ustaleń zapisanych w umowie.

Zobacz cennik

To dwie odrębne klasyfikacje, często ze sobą mylone. Gatunek (I, II, III) mówi o jakości wykonania płytki i dotyczy wszystkich płytek ceramicznych: gresowych, glazury, terakoty i klinkieru.

Klasa ścieralności (0-5) mówi natomiast, jak intensywny ruch wytrzyma szkliwiona płytka podłogowa. Aby płytka mogła zostać zakwalifikowana do gatunku I, musi spełniać normę PN-EN 14411 — ujednoliconą dla całej Unii Europejskiej.

Nie są produkowane celowo i nie ma ich w stałej ofercie producenta. Wyłania się je w trakcie selekcji poszczególnych partii — egzemplarze, które nie spełniają norm właściwych dla gatunku I, zostają odrzucone.

Nie istnieje odgórnie ustalona klasyfikacja II i III gatunku. Każdy producent ustala te normy oddzielnie, więc mogą się one między sobą różnić.

Gatunek I to wzorcowy produkt, zgodny z normą PN-EN 14411.

Płytki gatunku I przeznaczone są do pomieszczeń, w których często przebywamy i w których estetyka oraz walor dekoracyjny mają duże znaczenie.

• brak widocznych rys i innych uszkodzeń powierzchni
• boki płytek z jednej paczki mogą różnić się maksymalnie o 0,5%
• krzywizna płytki maksymalnie 0,5% długości boku lub 0,5% przekątnej
• kolorystyka nie odbiega od wzoru ustalonego przez producenta
• dopuszczalne maksymalnie 5% płytek z wadami

Zależy, gdzie je położysz. W gatunku II dopuszczalne są wady nieznaczne, niezauważalne na pierwszy rzut oka. Płytki bywają tańsze od gatunku I nawet o połowę ceny, ale ich układanie może być trudniejsze, więc wykonawca może podwyższyć cenę za usługę. Inne są też zasady reklamacji — może ona nie być możliwa.

Sprawdzają się w miejscach typowo użytkowych, gdzie funkcjonalność jest ważniejsza od estetyki. Jeśli defekty nie są znaczne, można je z powodzeniem zastosować także w łazience czy kuchni.

• lekko obłupane narożniki
• lekko nierówne krawędzie
• kąty narożników nieznacznie odbiegające od kąta prostego
• niewielkie plamy, przebarwienia i odpryski szkliwa na brzegach
• niewielkie odchylenia od płaskości powierzchni
• odchylenia kolorystyczne od wzoru producenta
• udział płytek z wadami powyżej 5%, zazwyczaj 10-15%

Ile zapasu przewidzieć

Gatunek III, określany skrótem PJ, czyli poza jakością, to odrzucone płytki najniższej jakości. Defekty mechaniczne i kolorystyczne są zauważalne od razu, a udział wadliwych egzemplarzy wynosi zazwyczaj 15-20%.

Nadają się tam, gdzie estetyka nie ma znaczenia: pomieszczenia gospodarcze, schowek na środki czystości, garaż, kotłownia. Przed zakupem warto skonsultować się z wykonawcą, o ile więcej zapłacisz za jego pracę przy układaniu takich płytek, i przeliczyć, czy zakup nadal się opłaca.

• obłupania, nierówności boków, nieprawidłowe kąty, odkształcenia
• znaczne odpryski i przebarwienia
• defekty widoczne od razu, zazwyczaj 15-20% płytek z wadami

Przy płytkach II lub III gatunku trzeba przyjąć większe zapotrzebowanie niż przy gatunku I.

Wiele egzemplarzy może zostać odrzuconych w trakcie pracy, w wyniku czego płytek nie starczy na całą ścianę lub podłogę.

Klasy ścieralności opisuje załącznik N (informacyjny) do normy PN-ISO 13006:2001 i dotyczą one płytek ceramicznych szkliwionych podłogowych. Skala ma sześć stopni, od 0 do 5.

Klasa 0 oznacza płytki, które nie są przewidziane do wykładania podłóg. Dla płytek nieszkliwionych, czyli gresów, klas ścieralności się nie wprowadza.

Klasa 1 to podłogi, po których chodzi się boso lub w butach o miękkiej podeszwie i które nie są narażone na działanie materiałów ścierających — na przykład łazienka i pokój bez bezpośredniego wejścia z zewnątrz.

Klasa 2 obejmuje podłogi, po których chodzi się w obuwiu z podeszwami miękkimi lub normalnymi, bardziej narażone na niewielkie ilości brudu i materiałów ścierających — pokoje mieszkalne i jadalnie. Płytek klasy 2 nie można stosować tam, gdzie chodzi się w butach nietypowych, z zelówkami metalowymi lub podkutych.

Klasa 3 przeznaczona jest do podłóg, po których chodzi się w butach z normalnymi podeszwami, z niewielkimi ilościami brudu i materiału ścierającego: kuchnie, hole, korytarze, balkony, loggie, tarasy. Także tu obowiązuje zastrzeżenie dotyczące butów nietypowych, z zelówkami metalowymi lub podkutych.

Klasa 4 to ruch normalny w warunkach bardziej surowych niż klasa 3 — wejścia, kuchnie, pomieszczenia handlowe, hotele, salony wystawowe i salony sprzedaży. W domach jednorodzinnych płytki klasy 4 mogą być stosowane we wszystkich rodzajach pomieszczeń.

Klasa 5 to płytki na podłogi narażone na wzmożony, ciągły ruch pieszy, na które wnoszone są cząstki materiału ścierającego: miejsca publiczne, takie jak centra handlowe, korytarze, lotniska, sale hotelowe, przejścia publiczne i hale przemysłowe.

Klasyfikacja jest ważna tylko dla wymienionych przykładów i w warunkach normalnych — czyli gdy schody, wejścia do pomieszczeń oraz chodniki przed budynkami są często zmywane, a obuwie ma gładką powierzchnię i nie jest podkute.

Przy doborze płytek bierze się pod uwagę typ ruchu oraz metody i możliwości czyszczenia. Wejścia do budynków należy zabezpieczyć przed przedostawaniem się materiału ścierającego, kładąc na podłodze wycieraczki.

Tam, gdzie posadzka nie jest zamiatana i konserwowana albo gdzie przesuwane są sprzęty domowe o ostrych krawędziach (stoły, krzesła), stosuje się płytkę o jedną klasę ścieralności wyższą niż podana w załączniku. Przy ruchu o bardzo dużym natężeniu i dużej ilości zanieczyszczeń ścierających pod uwagę bierze się płytki nieszkliwione z rodziny gresów.

Remont samej łazienki kosztuje 3 040 zł netto za m² podłogi w mieszkaniu z rynku wtórnego i 2 390 zł netto/m² w lokalu deweloperskim.

Dla łazienki 4 m² daje to odpowiednio 12 160 zł netto i 9 560 zł netto orientacyjnej robocizny.

Właściwa wycena powstaje w oparciu o przedmiar robót, po dokładnych oględzinach; ostateczna cena zależy m.in. od zakresu zleconych robót.

Zobacz cennik

Nie. Dla łazienek poniżej 4 m² cena ustalana jest indywidualnie.

Średnia stawka za metr kwadratowy nie ma tu zastosowania — podstawą jest przedmiar robót i oględziny.

Cennik przewiduje dwa sposoby: hydroizolację folią w płynie, rozliczaną za metr kwadratowy, oraz hydroizolację taśmą uszczelniającą, rozliczaną za metr bieżący.

Obie pozycje są odrębne od układania płytek, więc w wycenie łazienki występują osobno.

Zobacz cennik

Koperta to układ płytek ze spadkiem w kierunku odpływu liniowego lub punktowego w strefie prysznica.

Cennik rozróżnia kopertę ze spadkiem w kierunku odpływu liniowego lub punktowego oraz kopertę ze spadkiem w kierunku przyściennego odpływu liniowego — ta druga wyceniana jest wyżej. Osobną pozycją jest sam montaż odpływu liniowego lub punktowego wraz z uzyskaniem spadków posadzki.

Zobacz cennik

Robociznę przy remoncie łazienki liczymy w stawce za metr kwadratowy powierzchni podłogi — osobnej dla łazienki z rynku wtórnego i osobnej dla łazienki w lokalu deweloperskim; aktualne stawki i pozycje (hydroizolacja, płytki, biały montaż) znajdziesz w pełnym cenniku robocizny.

Dla łazienek poniżej 4 m² cena ustalana jest indywidualnie, po oględzinach — średnia stawka za metr kwadratowy nie ma tu zastosowania.

Zobacz cennik remontu łazienki